月映海棠园立面设计意向图

今日共有1盘公示6盘登记，详见文末▼

我们身边是不是总有这样一群人，他们对老城区的街头巷尾了如指掌，却对新城区的发展知之甚少。他们不知道新兴板块的道路到底有多宽敞、界面有多气派，不知道四通八达的城市路网早已深入新区。直到偶然路过，或者看到亲友的生活因搬家而变样，才明白当年一句“太远”让他们错失了什么。如果，现在有一个新的机会摆在面前，还要继续错过吗？先别着急回答，给自己一个机会，先去看看、再做决定。

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最近几年，机遇最多的方向一定是城北。快速路网的构建、地铁的开通、大型综合体的进驻、优质教育资源的导入以及品牌开发商的抢占，都在证明城北的无限活力。上个月，莫干山高架路（石祥路至绕城高速北线段）正式通车。这意味着什么？意味着从拱墅到良渚的时间缩短了半个小时，更意味着城市南北向发展的新骨架已经显现。在很多人的印象中，城北的“尽头”还是汽车北站或者石祥路，从武林门出发沿莫干山路向北走，路越走越窄、两边的景观也越走越破旧。但这样的景象早已翻篇，不仅道路由窄变宽、由破变美，莫干山路也已经一路通到了北部新城。导航软件显示，现在从西湖边的武林门到西田城购物中心，车行时间大约只要30分钟，比地铁更快。

莫干山路高架敏锐的人可能已经发现，如今的莫干山路就像当初的文一西路、余杭塘路。尤其是余杭塘路，在建设初期还有很多人质疑其必要性，直到看见沿线的申花、蒋村、未来科技城逐一蝶变成为杭州发展的重要极点。人来了，地铁来了，商场来了，房价也上去了。道路从来都是城市发展的动脉，核心规划也会沿着重要道路分布。如果说天目山路、文一西路、余杭塘路组成的路网为东西向发展“输血”，那么秋石高架、中河上塘高架和莫干山路组成的路网就是南北向的“大动脉”。现在，其他几条主干道基本都已华丽转身，唯有莫干山路仍在快速发展期，未来将打造成为杭州的创业与生活主轴。莫干山路直通的大城北，正处于二次腾飞的新征途。

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沿线的北部新城，正和莫干山路同频，迈入了第二次价值爆发期。炒股的朋友可能听过一个“第二浪理论”，大概意思就是股价的上行周期会分几波呈现，但第一波可能很隐蔽或具迷惑性，甚至不排除“伪行情”的可能，非专业人士大可以再观望一阵，等第二轮上冲时再入场。这时候的收益相对是稳妥的。这个理论其实在生活中也很适用。现在是北部新城第二次被大众关注，上一次则要追溯到幸福里开盘前后。当时，不仅幸福里4次开盘的中签率均低于3%，周边前宸、云庄等项目的中签率也始终在低位徘徊。说实话，那时候市场很火，很多人稀里糊涂地就买了房，其实压根不知道地铁站在哪儿、商场在哪儿、道路何时能开通。

良渚中央公园人工湖但你今天再去到北部新城，你不仅清楚板块内的4、10号线都已开通，还能看到每个出站口的朝向和位置，看到城北万象城和周边学校的大致模样。最重要的是，你已经可以实测综合体到住宅小区的距离，高架下匝道到小区的行驶路线，以及从工作单位到小区的行车时间。两年前的“规划利好”雏形已现。

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时间不早也不晚，顺着莫干山路的发展节奏，绿城首入北部新城，以“海棠三子”之势构建城北人居新封面。最靠近莫干山路的就是月映海棠园。

“海棠三子”区位图绿城对这座城市的热爱和理解，可能已经超过我们许多人。从武林时代的武林壹号，到申花时代的沁园，绿城始终以“最懂产品、最懂客户”的核心能力，为周边的局面创造更优的人居价值。月映海棠园是绿城生活理念的全新落地。为提升周边界面的整体颜值，地块出让时就有“公建化立面”的硬杠杠。简单说，就是住宅外立面要和酒店、写字楼之类的公建配套一样“高大上”。于是，月映海棠园提出了“都会镜幕”设计，整体选用仿石金属饰面保温一体板，辅以暖色金属线条穿插，让外立面兼具石材质感同时，又有金属的光泽。在品相控制上，绿城一直都是“王者”。

月映海棠园立面设计意向图泳池是一定要有的，不然“小海豚们”以后去哪里学游泳呢？层次分明的鲜花和绿叶是一定要有的，不然亲近自然的“春知学堂”要放哪里呢？休憩区是一定要有的，不然怎么给大家创造偶遇的机会呢？

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这样一个好看又方便的项目卖多少？精装均价31200元/㎡。

月映海棠园立面设计意向图现在，西湖边一套70㎡老房子的价格大概是300万元左右，几乎同等价位就能换一套绿城出品的月映海棠园。即便没有老房“打底”，最低65万元的首付，对想买房子的人来说压力也不算太大。值得一提的是，现在的绿城提倡“高颜值、极贤惠、最聪明”，就是要在好看的基础上让你住得舒服。月映海棠园很好落地了这个理念。首先，公建化立面意味着开发商帮全体业主“统一解决”了包阳台的问题。你能明白“统一解决”的含义吗？去看看那些五花八门的自包阳台就知道了。看了下户型图，阳台至少也有8个平方。在保证安全和美的同时，还白捡了几个平方，这种好事可真不多见。其次，在户型设计上，绿城也花尽了心思。整个月映海棠园规划有建筑面积约95-160㎡的多个户型，本次首开的是建筑面积约95㎡和125㎡户型。这也是小区内得房率最高的两个户型，预计能超过82%。

月映海棠园建面约95㎡户型图细节最能体现功力。以卫生间为例，即便是在最小的95㎡户型中，月映海棠园都要给客户一个方形淋浴间。而在一般的小户型中，面积较小的钻石形更为常见。而在125㎡户型中，客卫被安排在入口处附近，无论是访客还是主人，都可以先洗手再入座，更符合当下的习惯。

月映海棠园建面约125㎡户型图除此之外呢，还能有什么？还有精心打造的架空层。据说，架空层也会有一些不同的主题，以满足不同的需求。但具体是什么还得等等，因为他们想再听听业主的意见。

楼盘名片

项目名：月咏海棠园

均价：31200元/㎡

预售证公示时间：7月15日

登记时间：7月19日-21日（22日补资料）

首开户型：95㎡三房、125㎡四房

冻资要求：预计首套65万元，二套及全款130万元

月映海棠园鸟瞰效果示意图