近日，中国房地产测评中心发布了《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》，报告显示，今年4月份35个省会城市（包括4个直辖市）的租赁价格指数为1039.6点，较上月上升了0.03%，同比上涨了0.01%，变动不大。
4月份35个省会城市的住房租赁价格指数情况
什么是城市租赁价格指数？中国城市住房租赁价格指数，是中国房地产测评中心通过定期监测全国35个省会城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格指数。指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。
整体来看，今年4月受监测的35个省会城市中，租赁价格指数同环比均上涨的只有北京、上海、深圳、重庆、杭州、大连、乌鲁木齐等7个城市，还有25个城市租赁价格指数环比与同比双双下跌，其中便包括昆明市。
按照中国房地产测评中心的数据，4月昆明住房租赁价格指数为1005，环比下降了0.4%。同比下降了1.67%。历史数据统计显示，昆明住房租赁价格指数从2018年4月开始下降，已连续下降了13个月，已快接近2016年初的水平。
但由于总体跌幅微小，实际上，最近3年来昆明的房租变化并不明显。
今年4月昆明的住房租赁价格指数为1005，同比去年4月下降了1.67%。按照这个数据计算，假如去年4月一套30平米的公寓租金为1000元，那时隔一年后的租金就是下降了16.7元，租金为983.3元，跌幅并不算大。
昆明住房租赁价格指数（以上数据均来源于中国房地产测评中心）
同时，中国城市住房租赁价格指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。从去年至今，昆明住房租赁价格指数最高的时候是1023。假如2016年1月时一套30平米的公寓租金为1000元，那最高时也只涨价到1023元，但到了今年4月就只有1005元了，变动情况并不算大。
相比于同时期昆明房价的上涨幅度，昆明房租逆势而行显得很不寻常，这也意味着昆明住宅租售比进一步下降，买不如租的趋势越发明显。另外，昆明房租不涨反跌，也说明昆明市场上住宅存量庞大，空置率高，经济不活跃，外来人口流入有限，从长远看，昆明房价也将丧失支撑。
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