原标题：最低3.4元/平！昆明直管公房，这些人可租！
3.43-7.5元/平，月租金超低！
今日（8月31日），昆明市住建局发布关于公开征求《昆明市直管公房管理暂行办法（征求意见稿）》意见的通知。
哪些人可以申请？接着往下看！
图源：昆明市住建局
先看什么是直管公房？
指的是由昆明市建设局代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋。
包括通过国有资产划转、购置、调换、拆迁赔还安置等方式形成的产权属国家所有的房屋及其附属设施。（不含廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房）
其中，市住房城乡建设局是直管公房的权属人，直管公房未经市政府批准，不得出售。
公房中心、各区房管所为直管公房出租人，承租直管公房的单位或个人为承租人。
若法人或自然人自愿将合法房屋并入直管公房，可向市政府提出申请，经市政府批复同意后，由市住房城乡建设局配合办理权属登记。
图源：昆明市住建局
具体看租金。
直管公房住宅基准租金原则上为昆明市公布最低工资标准的千分之三每平方米（2022年昆明主城月最低工资标准为1900元），根据房屋结构、配套、区位、楼层等系数具体测算。
租金计算公式为：
每平方米月租金＝基准租金×结构系数×配套系数×楼层系数×区位系数；每户月租金＝每平方米月租金×使用面积。
以1900元/平最低工资计算，基础租金约5.7元/平/月，最便宜仅需3.43元/平/月，最贵约7.5元/平/月。
若租一套约100平的房子，最贵也只要750元/月。
图源：昆明市住建局
图源：昆明市住建局
那，哪些人可以申请直管公房呢？
按通知，申请对象为在本市工作或创业、居住的无住房，或家庭人均住房建筑面积低于昆明市公布的当年最低人均居住面积标准（2022年人均居住面积约25平方米）的中等偏下收入家庭。
具体如下：
（一）具有主城八区城镇户籍的，符合廉租住房申请条件的低收入家庭，未享受保障性住房实物配租的；
（二）非当地户籍的外来就业人员，持有当地公安派出所核发的居住证明，并在主城八区工作单位连续缴纳社会保险满2年(含)以上；
（三）符合政策规定的其他情形。
烈属、特困供养对象、城市最低生活保障对象、两参人员、伤残军人、残疾人、市级以上劳动模范、年满60周岁的孤寡老人等符合以上情形的可以优先租赁。
申请租赁直管公房住宅，必须以家庭为单位，一个家庭只能承租一套房屋。
同时，家庭人均月收入不高于昆明市公布最低工资标准的1.5倍。
图源：昆明市住建局
申请人及共同申请人有下列情形之一的，不得申请：
(一)近3年转让私有房产的；
(二)申请人及共同申请人享受福利性实物分房（含保障性住房）或领取住房补贴的；退出公共租赁住房(含廉租住房)、直管公房未满2年的；
(四)租赁公共租赁住房(含廉租住房)、直管公房等，因转租、转让、拖欠租金等行为被清退未满5年的；
(五)车辆价值超过一定限额的；
(六)其他不符合申请直管公房住房的情形。
昆明实拍（昆明楼市一线摄）
此外，承租人继续租赁直管公房的，应在直管公房住宅租赁期届满前3个月提出申请。
承租人及共同承租人均未享受福利型实物分房或未领取住房补贴的，按市场租金的70％缴纳租金，可以继续租赁。
根据通知，本办法适用于昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区直管公房管理。
昆明市拟出台直管公房管理办法，你还有什么想了解的？
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