楼市百科—第152期

随着湖西三星地块案名曝光、路劲独墅湖地块规划出炉...最近的苏州楼市，又被园区霸屏了。

与此同时，关于园区人才房的咨询又多起来了：

有优惠吗？需要满足哪些条件？怎么申请？今天再来一篇文章详细解读，文章开始前先明确3点：

人才优购=优先购买，备案价销售，没有优惠；

人才优购名额是用在热门楼盘上的，比如奥体、湖东等核心楼盘，以此来提升买到概率；

园区其他普通楼盘，因为不需要抢，所以无所谓人才不人才，符合苏州购房条件，一般来说走到售楼处就能买到。

下面详细来看！

1、

园区人才优购房源供应

园区哪些房子参与人才优购？据官方要求，园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

大白话就是，园区全区所有楼盘只要领证，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。

2、

园区人才优购房申请所需条件

申请条件简单概括三点：园区1年社保或个税+本科及以上学历+名下无房（1年内无住房交易记录）。

1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。下列三种情形，均不符合申请条件：

a、在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区

b、不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区

c、申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的

关于要求1年社保时间，这里再次强调：补缴代缴、工作单位不在园区、中途断缴都不符合条件！

2、个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。

苏州大市包括：苏州6大区以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县市；自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

3、关于人才优购房的几个Q&A因园区人才优购房热度很高，以下列举一些常见咨询问题，解读均来自官方。问：通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后，造成无自有住房的，可以申请优购房吗？

答：政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

解读：1、通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。

2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房，但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让。问：自考本科、成人高考本科这种算本科学历吗？可以申请购买园区人才优购房吗？

答：自考本科和成人高考本科可在学信网查询到即符合申请条件。（来源寒山闻钟）

问：外地户口交满园区12个月社保，就能买园区人才优购房了吗？答：如为非本市户籍的居民，则应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格。即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。其他条件不变。

苏州最新购房政策如下：

本科可直接落户苏州，最快1个月落户成功，拿到户口+满足1年园区社保+名下无房就可以买。

问：人才优购政策可以享受几次？一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。问：万一没选到想要的房源怎么办？还能参加下批次或者其他项目的人才优购吗？答：如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。有更多疑问，可在工作时间拨打官方电话咨询，每个人情况有所不同，具体均以官方最新回复为准。园区人才办：0512-66680988。4、人才优购申请流程

楼盘领取预售证后，开发企业会制定完善的预(销)售方案，并明确优购房一次性集中认购期(不少于1日)。

房源销售方式为线上认筹登记、线上公证区块链摇号和线上区块链选房。

何时认筹、资料准备哪些、冻资银行网点等，各楼盘官方公众号都会发文通知，且给出非常详细的指引，按照操作步骤来就可以。

认筹时间：

人才房认筹时间是7天

非人才认筹时间是2天，一般是最后2天通知认筹

线下资料提交：线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份（其他资料详见下文）；线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。

认筹方式：采用资金冻结方式，依据意向房屋建筑面积及付款比例进行冻资，以下为招商文禧花园冻资金额，可参考。

线上冻资：

登记人应当在认筹时间内线上报名前，先进行资金冻结，通过指定银行手机APP线上办理资金冻结，办理成功后留取截屏，或至线下网点办理资金冻结，办理成功后留存回执单；

之后是资格核实。

园区规建委会将通过复核的申请人名单，在园区规建委网站和开发企业销售现场进行公示，公示期3天。公示无异议或异议不成立的，认定申请人具备优购房购房资格。

最后就是集中选房。

开发企业以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。

之后，优购房申请人根据选房顺序依次选购住房。集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源(含非优购房源房)。

符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。

优购房申请人退订的房源不再作为优购房房源。

5、

人才优购房中签率

从中海·上东区第一个“吃螃蟹”起，在园区一度只要手握人才名额基本可以横着走，买到概率非常大。

但现在，人才&非人才都卷起来了，来感受下往期园区核心红盘中签率。

注：以下中签率数据为人才+非人才单次中签率，实际选不到的人才还可以和非人才再次选， 非人才最终中签率会更低。

加上后面园区核心全面开建160+大户型，小户型占比极低，人才买到概率将更加渺茫，所以不要放过眼下任何一个机会。

此外，人才优购房还有一种是安置房，价格均为1字头比较低。

这类房源基本位于唯亭、车坊、跨塘等板块，有的是多年老小区，也有是新建安置房，拿出部分房源作为人才优购。碰上一些位置较好、总价特别低的，就算你有人才名额也很卷！比如最早的恒泰和重建人才房，几乎都是魔鬼般的中签率，报名的人非常多。不过这2年由于这类房源主推大面积，且地段相对一般，热度也小了不少。比如之前的唯亭苑+唯锦苑，后面已经开始面向非人才销售，有购房资格就可以买，无需其他附加条件。

6、

园区人才的机会

2023年，园区还有哪些红盘值得用人才票？目前园区核心仅2盘有160m²以下房源，分别是湖西·湖西观云和青剑湖·建发青云上。①湖西观云，最小143m²+有人才房

华润保利原湖西三星地块，案名已经出炉，就叫湖西观云！>>>湖西三星地块案名曝光！项目热度有多高不用多说，整盘仅约498套，主力建面约143/200/250m²三大户型，4房2卫起步，最快预计8月开盘。

大小通吃的户型+无敌的地段+较小的体量，难买程度无需多言！房苏州社群就有不少买房人要冲小面积人才房，届时人才中签率或将创新低。

②青剑湖建发青云上，90/126/143m²有人才房

此外，有人才名额+预算紧张的买房人，可以重点关注青剑湖建发·青云上。延伸阅读：建发青云上，青剑湖洋房纯新盘来了项目规划11栋6-10F洋房，总共就300来套，有建面约90/126/143m²3大户型，3/4房2卫设计，适合刚改或改善家庭。

价格预计在4w左右，因为有小面积，总价仅300多万；

对比湖东人才房动辄六七百万起步，不仅上车门槛低，还是洋房，居住舒适度更高。

目前项目正在前期预约，售楼处和样板间预计近期公开，最快8月就开盘！

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此外，娄葑、跨塘等盘也有人才房，相较核心盘，这些板块好抢得多，只要有资格，基本随便挑。

以上就是园区人才优购房政策及值得用人才票的几个盘，有名额的可以盯紧了，祝好运。

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