昆明又来一个大平层项目了，预计5月底开盘。
项目位于双塔板块，案名锦粼天曜，户型建面约为130-259㎡，圈层极致纯粹。那么，项目会卖多少钱呢？锦粼天曜案名已发布
预计5月27日开盘
近日，双塔板块新盘——锦粼天曜案名正式发布。项目用地由龙湖和新希望地产联合竞得，地块已于2022年12月过规。按规划，锦粼天曜用地面积约44亩，总建面约12万方，容积率3.2，绿地率为40.04%，车位配比高达1:1.9。从各项指标来看，项目是一个低容积率、高绿化、高车位配比的住宅区。▲锦粼天曜效果图
锦粼天曜共规划建设7栋24-32层高层住宅，小区设2个大门，2层地下室。从效果图来看，7栋住宅为围合式布局，建筑整体为南北朝向设计。这不仅符合市场趋势，也实现了小区景观最大化，更好的保证了每个户型的通风、采光、观景。目前，项目4个户型图已公布，户型设计整体比较方正，采光面和观景面较大。▲锦粼天序户型图
那么，项目计划何时开盘呢？2023年2月，房小星实踩发现，项目已全面开工。时隔2个月，项目施工最快的楼栋已建至地上3层左右。同时，龙湖小程序已透露了项目开盘时间，预计为5月27日。锦粼天曜售价
预计是昆明“天花板”级别
双塔板块将再迎一个大平层项目，锦粼天曜会卖多少钱呢？
按定位，项目将打造为昆明首个高定服务式豪宅，定位高端。
从产品来看，项目涵盖建面约130㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫、190㎡的4房2厅3卫、259㎡的4室2厅4卫户型。
是一个纯粹的大平层住区，圈层做到极致。
从项目定位和产品面积段来看，锦粼天曜是一个高端改善盘。
同样是龙湖在双塔板块打造的大平层豪宅，锦粼天曜的住宅售价，也可以参考锦粼天序。
自开盘面市以来，锦粼天序的住宅售价一直是昆明“房价天花板”，远高于同区域同类型产品，也普遍高于昆明同类型产品。
▲锦粼天序实景
业内人都知道，项目长期霸榜昆明住宅最贵TOP10和季度/年度住宅成交金额TOP10。
据铭腾机构最新数据，上周，锦粼天序就以23875元/㎡的备案均价位列《昆明住宅成交价格最贵TOP10》第6名。
上周，项目以单周3439万元的销售金额位列昆明住宅销售金额第2名。
2022年，项目以12.55亿元的好成绩位列昆明项目销售金额TOP10名单。
▲锦粼天序热销好成绩
毫不夸张的说，锦粼天序已经成为代表昆明的豪宅坐标。
作为豪宅专家龙湖在双塔板块的又一力作，可以预测，锦粼天曜的住宅售价也会是“天花板”级别。
而且，以龙湖品牌的吸引力和产品力，项目面市后去化速度也不会慢。
双塔聚集了6个大平层
售价都不低
据房小星统计，昆明有30余个大平层新盘。
双塔，则是昆明大平层最聚集的板块之一。
它们分别是：2019年落子的复地云极、云和中心；2020年推售的润城·三宸府；2021年面市的锦粼天序；2022年推出的鳳起蘭庭。
加上即将面市的——锦粼天曜，共有6盘。
据悉，云和中心现有建面约124-200㎡准现房在售，特惠房源17xxx元/㎡起。
复地云极建面约110-176㎡现房在售，特惠单价18xxx元/㎡起。
润城·三宸府建面约179-230㎡书香大平层在售，2月备案均价约为19000元/㎡，带润城学校名校学位。
鳳起蘭庭建面约143-238㎡大平层在售，2月备案均价约为20000元/㎡。
锦粼天序已开启清盘模式，仅剩少量建面约137-259㎡准现房在售，售价约21000元/㎡起。
综合来看，双塔板块的住宅售价都不低。
不出意外的话，待锦粼天曜面市，昆明将再添一个2万+楼盘。
对此，你怎么看？
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