-----------2018年第一次回答----------
昆明长租公寓整体数量不比北上广深，也有，不过主要是分散式的（分布在多个小区，每个小区几套，住宅小区为主，以合租房为主），这种形式的长租公寓，在昆明起码有50家不同的公司品牌在做，以本土品牌为主，比如海鸥公寓、海豚公寓、柠檬公寓、悦途公寓等。国内规模领先的分散式长租公寓品牌“自如”，还没有来到昆明。合租房产品好处是价格相对低，在昆明几百到一千多点，比较适合刚毕业预算有限的朋友。
你说的魔方公寓、万科泊寓这些，都属于集中式长租公寓，和分散式公寓不一样，是以整栋或者一栋楼里连续几个整层的形式出现，统一装修统一管理，一般还会有健身区休闲区等公共区域，管家驻店服务，一般只做整租，一室户型为主。这种产品整体价格比分散式合租房贵，当然获得的居住体验也很大不同。
集中式长租公寓板块，国内主流大品牌也没有来到昆明，昆明目前很少几家：Me+、艾米，当然还会有我们家DADA公寓。还有红璞公寓、窝趣，这两家很快会开。
-----------2019.4.22更新分界线----------
距上次回答过了快一年，这行在昆明还是有点变化的（虽然比不上一线强二线），故更新下：
集中式关注多些，比如ME+在新迎小区附近开了新店，位置和周边生活氛围不错；龙湖冠寓开了昆明第一家店，位置很好在3号线体育馆站地铁口，产品品质较高，当然租金自然不便宜（主打一室单身公寓户型均价2800左右），服务好不好没体验过不好评价。还有就是我们家在环城南路地铁站附近开了新店，房间面积没有高新那边大，但地段、装修配置、公区都有很大提升，也算很市中心了，哈哈。
对啦，上次回答说世联红璞和窝趣很快会开，然而并没有，世联红璞弄的是酒店，配合俊发和银海两个楼盘销售做的，不算。窝趣没来。然后逗号公寓不在了，好运听说也转型酒店了。
再说分散式，和集中式缓慢生长不同，昆明的分散式长租公寓这几年遍地开花，但同时也是风波不断，不排除有不良商家，主要问题还是用“租金贷”来做“押一付一”的问题。对于消费贷、个人征信完全没概念的同学，请尤其注意，慎重选择！
好啦，有空再接着更新。
——————————2020.8.6更新—————————————
疫情冲击严重，国内长租公寓品牌进入昆明的时间怕又大大延后了，不过我们DADA公寓倒是没什么影响，稳扎稳打，深耕昆明，8月又开了家新店，最有特色的房型带院子，公区是几十年老房子改造，丢几张图吧
—————————————2021.6.30更新—————————————
又快过了一年，这一年昆明品牌公寓（尤其集中式、服务式公寓），还是有新动态的：
高新区西北新城板块，融创海豚湾开了家“窝趣”，窝趣其实也算是国内集中式公寓的主流连锁品牌，我满怀期待去考察，发现前台难找，公共区域也没做，装修一般，所在小区出租房数量巨大环境有点杂乱。这个全国品牌，就这样悄无声息在昆明开了这样一个店，说实话，有点失望。
ME+，圆通山开了家新店，装修档次比他们家之前门店有提高，周边各大学环绕，听他们老板说生意不错。
艾米，听说这一年连续开了好几个店，不过单店规模不大，还没来得及去体验，不好评价。
俊发地产，云南本土开发商老大，今年算正式进军长租公寓了，他们集中式白领公寓品牌叫“俊廷公寓”，第一个项目在新螺蛳湾观云海。这个项目还没正式开业，不过我去看了，装修很好，房间面积大，均价应该2000+。如果在这个片区找房的，想要装修好面积大的，可以看看。我认识他们的人，私信我说不定可以帮你要个优惠，哈哈。
—————————————2021.7.30更新—————————————
DADA公寓，今年也有新店开业——小屯地铁站店，这个店两个特点，一个是位置，在地铁站上方，出站就到；另外就是装修比之前门店升级很多。老规矩放几张图吧，试营业期间价格有惊喜
—————————————2023.1.6更新—————————————
回顾2022，疫情折腾最狠的一年，有点遗憾我们没有新店开业，不过有新玩家进入，尤其保租房：
“惠青家”，市公租房公司做的，保障性租赁住房昆明首个玩家，第一个项目在呈贡万达，总数1000多套，去年底首批放租100多套，今年还有剩余大部分陆续放租。不知道保租房是什么的自行百度，总之介于市场化长租公寓与福利性保障住房之间，不局限于低收入者，面向更广泛的“新市民、新青年”，是国家这几年大力推行的大政方针。有兴趣的，可以搜公众号，还可以在建行的“建融家园”APP里查。尤其建议关注户型面积小的，因为他们不是按套定价，而是按面积单价定价。
不仅公租房公司，昆明其实很多国企现在都正在筹备保租房，比如市城投、市交投等，未来几年会有大几万套投向市场，对租房者，尤其是刚毕业不久，想在昆明立足的年轻人有利，对昆明吸引人才发展经济也是好事。
当然，新兴事物多不完美，有利有弊：优点方面，首先是国企背书，租房的安全保障性好。另外房子普遍较新；还有就是价格相对优惠（同地段85折到9折）。缺点方面，首先是地段，目前保租房项目主要还是在新城区，在远城区，而不是二环内市中心。所以交通条件，商业教育医疗等配套条件不强。另外，产品方面，房子OK，但家具家电软装配置一般，很难做到拎包入住或者个性化配置。还有，租期和付款方式不灵活，主要面对1年及以上长租期，多要求一次性付款，很难做到押一付一。
除了国家队的大动作，过去一年多，昆明有新出现的市场化品牌长租公寓吗？
有，比如艾米新做的一个品牌线“惟寓”，新开两家店在虹山东路、春城路，单店体量比之前大，装修标准比之前高，对于他们自身而言确实属于升级。具体产品服务如何，同行不便多评价，大家自己去了解，多看多查。
再比如恒隆斜对面，新开一家“蓝湾公寓”，有个带露台花园的户型有特色，也可以通过建融家园选房签约。不过我个人觉得，对于那个地段，这家公寓的产品定位和品质，以及服务，都低了些，可能因为第一次进入这个行业，加上疫情期间，谨慎考虑。
还有一些分散式玩家、经济型酒店老板，由于疫情冲击，加上过往经营模式难以继续扩张（国家确实整顿了一批不良玩家），也转型做起了“集中式品牌长租公寓”。但实话实说，虽然形态上已经是集中式了，但运作模式还是之前的老做法。比如产品打造投入低（很多就是快捷酒店重新刷个墙个换点家具），出租主要靠中介，没有驻店管家，不提供保洁维修安保服务，不重视社群文化，不在满意度和品牌方面投入，总之就是还是想赚个快钱完事。不过话说话来，这也算供给端升级了，只是和你提到的“泊寓”、“冠寓”这些不是一码事，也就不点名了。
北上广这些年都已经出现几千套在一起的大型“租赁社区”了，有国企独立操盘的，有国企投资民企运营的，产品选择更丰富，内部配套更完备，希望昆明也早日出现吧。
—————————————2023.8.10更新—————————————
主要更新下中国集中式长租公寓前两大玩家，在昆明的动态——万科泊寓和龙湖冠寓。
先说泊寓：2023年首进昆明，第一个店开在世纪城以北，彩云北路以西，东聚专业市场附近一个叫“艺城紫金中心”的新建商品房公寓楼盘里。说实话这个地段在昆明不怎么样，距离传统市中心南屏街一带车程超过10公里，不堵车也得半小时左右吧。另外这个位置周边都是各种建材汽配市场，再穿插几个城中村，环境嘈杂人也杂。
但好在这个项目距离晓东村地铁口很近，地铁通勤挺方便。另外这个店有近千套的规模，泊寓还算重视，管理团队专门从杭州等地外派，熟手操盘，定价有诚意，我去看的时候一室小LOFT优惠前1300，两室1800，走性价比快销路线，这种位置这种规模不到半年全部满租，说明得到了市场的认可，不愧大品牌正规军首秀！希望昆明租房市场有越来越多大品牌进入，用更高的道德标准，更好的产品服务，更规范的管理，教育净化市场，希望良币驱逐劣币，而不是反过来。我是云南人，我不愿意看到我的同乡因为租房被坑，也不愿看到外地客人在我的家乡被坑，虽然我已经看过很多了。
说回这个店，我觉得挑战主要在租后服务，毕竟商品房公寓楼居住密度大，那个一室小LOFT应该是用一个大房间一分为二隔的，面宽很窄；而那个两室是搭的阁楼，层高很矮，这些硬件方面的局限性导致隔音体验不好，邻里矛盾突出，住久了还会觉得东西不够放或空间压抑，所以租户吵架扯皮、违约退房各种转租难免的。另外这个楼盘应该还没有全部完工交付，没有全部装修入住，我前久去的时候还是一副施工收尾景象，这方面影响也需要时间来化解。还有维修问题，这么大规模集中入住，又是新房新楼盘，状况百出也是难免的，租后入住体验好不好，会不会高开低走，过半年一年就知道了，有住过的评论区也可以现身说法。
再说冠寓：冠寓撤了！在昆唯一的店竟然撤了！于2023年7月30日。
我们有个店距离他们很近，两边的店长管家一直保持很好的沟通，这说撤就撤了，哎~~加上这些年他们母公司龙湖日子不算好过，看来以后很长一段时间，冠寓不会再来昆明了。
这个店我觉得两方面问题无解，一是价格问题，二是冠寓总部的投入和重视程度。先说价格，2019年开业，一室平层单间，2500以上甚至接近3000的价格直接挑战昆明集中式公寓批量出租价格天花板，疫情前勉强还能撑得住。问题疫情以后，经济环境每况愈下，整个市场租金行情都在降，这种情况下想独善其身维持高价不现实，毕竟200多套也不算少。那你随行就市灵活调整呗，不行，因为那样会击穿成本价，这个房子业主方不是冠寓，甚至二房东也不是冠寓，他在价格上能有多少自主权呢，这里情况有点复杂就不展开说了，总之让冠寓以价换量做不到，那出租率就不保。
再说冠寓总部的投入和重视程度问题，冠寓这个店的出发点不是长租公寓经营，而是促进商品房公寓销售。具体不展开，总之冠寓在装修方面没什么投入，在人力资源方面也没有万科泊寓重视，说白了是有人花钱把这个牌子请来的，不是它强烈主动要来的。如果是你，对一件事既没花你太多钱，又没花你太多时间精力，再遇到点冲击挫折之类，你是不是很容易就放弃了。
