原标题：便宜！这种房子在昆明已经有50000多套，实探→
住得舒适，而且租金低于市场价，面向年轻人，很受欢迎。说起保障性租赁住房（以下简称“保租房”），这是人们最先形成的印象。
滇池明珠广场分配房源集中接房，晋宁麟昊商业广场3栋建筑改为保障性租赁住房，官渡区嘉木南郡广场规划建设保障性租赁住房……
滇池明珠广场项目实拍图
近段时间，有关昆明保租房的消息越来越多。这种房子在昆明情况如何？
昆明已筹集保租房项目40个
今年两会上公布的政府工作报告中提出：要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
查看近年来的楼市政策，不难发现， “加强住房保障体系建设”这句话越来越频繁地出现在各种房地产、金融政策等相关文件中，且正在逐渐落实。
2022年11月，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，由建设银行负责运作，基金募集规模为300亿元。该基金成立之后，建行签署了首批项目收购协议，收购了部分存量办公和商业房产，计划改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，房租价格低于周边平均租价10%左右。
北京、重庆、成都、南京、广州、佛山等城市近期也在设立地方子基金，引导更多资金投入住房租赁市场。
今年2月24日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。通知中的多个条款，意在解决住房租赁企业融资难的问题，以及拓宽多元化住房租赁企业的投融资渠道。
在云南，据云南省住房和城乡建设厅介绍，今年计划新开工建设保障性租赁住房5万套以上。在昆明市级层面，2021年以来，昆明市已筹集保障性租赁住房项目40个，涉及50175套保租房。其中新建项目6个（共9286套），商业转为保障性租赁住房项目16个（共18956套）。
昆明首个投入运营的保租房项目采用“以购代建”模式
据了解，保租房项目需拿到认定书，才能达到分配条件。目前昆明纳入分配的保障性租赁住房项目，仅有滇池明珠广场和中通世纪商务中心两个。
滇池明珠广场项目实拍图
滇池明珠广场现已有两批房源集中交房，该项目位于地铁1号线驼峰街站D出口，呈贡万达广场旁，是昆明市首个投入运营的保障性租赁住房项目，共计1532套房源。
该项目原本原为对外销售的公寓，目前二期已被昆明公租房公司以“以购代建”的方式投入运营。
滇池明珠广场项目实拍图
该保租房项目平层户型租金基准价为19元/平方米·月，面积区间为41—83平方米；LOFT户型租金基准价为26元/平方米·月，面积区间为34—86平方米。物业费标准为2.6元/平方米·月，水电气执行民用价格。按照这个标准计算，每月租金最低仅需779元。
滇池明珠广场项目实拍图
媒体探访该保租房项目时看到，小区内环境整洁，室内装修简单温馨。该项目工作人员介绍，目前租户大多数是年轻人，很多租户都很满意小区内的环境。
中通世纪商务中心项目位于呈贡区彩云南路与联大街交叉口，是昆明中通世纪投资有限公司利用其开发建设并持有产权的商业办公性质房屋改建的保障性租赁住房，共1382套。
滇池明珠广场项目实拍图
据了解，目前昆明保租房主要依托的品牌为“惠青家”，该品牌为昆明公租房公司旗下的保障性住房品牌，目前已在主城五区、滇中新区布局，包括北部山水新区惠尚城、五华区黑林铺片区的云南橡胶厂、官渡区的祥惠园等项目。
“十四五”期间昆明市将筹集不少于6万套保租房
可以看到，目前不少城市在进行盘活闲置资产拓展保租房供给，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房成为新思路。
记者盘点发现，目前，昆明的多个保租房都建在类似性质的地块上，或者是用存量闲置房屋改成的。
昆明住保局介绍，“十四五”期间昆明市将筹集不少于6万套，力争达到8万套保障性租赁住房。
近段时间，可以看到，清河居、嘉木南郡、博欣时代商业中心、车行天下汽车城二期等项目也加入了保租房供给行列。
这些项目虽然不在城市核心地段，但是周边配套丰富，生活便利。
据了解， 目前昆明保障性租赁住房申请人有5万余户。
昆明住保局工作人员介绍，今年内具备分配条件的项目也将陆续投放市场进行分配，有需求的申请人可以及时通过“昆明安居网”或“昆明安居网”微信公众号提交申请，并通过“昆明安居网”微信公众号关注可分配房源信息，按需完成选房分配。
背景分析
别搞混了！“保租房”与“公租房”区别很大
很多人会把保租房和公租房混淆。这两种房子有什么区别？
01
性质不一样。
公租房是基本公共服务，由政府承担兜底保障责任。保租房是普惠性公共服务，由政府提供政策支持，引导市场主体提供房源。
02
保障对象不同。
《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》规定：公租房的保障对象是城镇中等偏下收入和低收入住房困难家庭。而《昆明市保障性租赁住房建设实施方案（试行）》规定，保租房的服务对象为新市民、青年人。
03
价格标准不同。
昆明市公租房的租金标准是按照市场价格同地段70%的水平来确定的，明显低于同地段的市场租金水平。而保租房的租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，按照不超过市场租赁住房租金的85%执行。
04
申请条件不同。
在昆明申请公租房，需要满足“在主城五区和开发、高新、度假区范围内无住房或者人均住房建筑面积低于25平方米，家庭人均月收入低于3140元”等申请条件。
而保租房申请人只要年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市）、区无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房政策的，就可以申请（含机关事业单位符合条件的职工）。
05
实施区域侧重点不同
公租房覆盖各县（市）区，而保租房主要在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展。
06
筹集主体不同
公租房由政府负责筹集建设。保租房由政府给予政策支持，发挥市场主体作用，发挥多主体投资、多渠道供给，“谁投资、谁所有”。
07
监测评价不同
公租房实现城镇户籍低保收入住房困难家庭“应保尽保”。而评价保租房的重点。是看它对促进解决新市民、青年人等群体住房困难所取得的成效。
08
还有一个不同是存在时间
昆明的公租房存在时间较久，已经比较成熟；但首批保租房可分配房源今年1月份才进入流程，起步较晚。
都市时报全媒体记者：杜晓霞
编辑：杨蓉
编审：符亚丽
终审：周健军
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