昆明盘活多个楼盘 这几个项目也有新消息了

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盘龙区推动“置地广场”破产重组引入海南海奥莱商贸打造“W云上”、五矿信托接手的“恒大林溪郡”更名为“云麓湾”复工续建、阳光城滇池半山7#地块获批纾困资金实现复工、恒大珺睿由西安建工垫资复工变身滇池珺睿……最近，昆明市场一些此前“停滞”项目得以推进的消息不断，引发广泛关注。

除此之外，在“保交楼”的背景下，市场上一些备受关注的项目，也有了新的消息。我们具体来看，这些项目的消息，对于广大业主来说，是不是好消息？

西安建工垫资 滇池珺睿复工

上周，滇池珺睿项目举行了全面复工复产启动仪式，标志着项目在“保交楼”的推动下，进入复工续建的新阶段。

图源网络

对于滇池珺睿，可能很多人会觉得陌生，但提及“恒大珺睿”，或许很多会恍然大悟。正是在本次启动仪式上，项目正式官宣将此前“恒大珺睿”的推广名称更改为“滇池珺睿”。

滇池珺睿的复工，对于苦等已久的业主而言，是莫大的好事，也预示着昆明的“保交楼”工作取得了相应的实效。

据了解，滇池珺睿项目复工续建的资金由施工方（西安建工）保障，采用垫资施工的方式来实现。随着复工的实现，项目将在整体优化升级之后，继续向市场加推产品。

蓝光德商天域复工有望

有消息称，项目专项纾困资金已拨付项目提存账户，待项目被查封资产解封后，便可投入使用。目前，意向施工企业已经进场开展相应的前期工作。

事实上，就在上月初，蓝光德商天域的开发商——云南方旺置业有限公司，便发布了复工续建施工方招募公告，但没有公布最终的结果。

图源网络

按照施工方招募的动作来看，复工或将指日可待。

早在去年停工的蓝光德商天域项目，曾于今年2月短暂复工，但好景不长，由于施工方的原因导致项目停滞。

据官方披露，当时，作为股东方的成都德商置业出资1850万元支持项目复工续建，但项目的施工总包方南通汇丰建设公司收到款项后，以偿还前期债务为由，仅完成约200万元的工程量，导致成都德商置业产生信任危机，表示后续不再拨付资金用于项目建设，致使项目工程推进受阻。

图源官渡区政府官网

今年7月，官渡区人民法院批准项目开发商“预重整申请准予备案”，并确定云南方旺置业有限公司清算组为临时管理人，才有了前述发布公告招募项目复工续建施工方的系列动作。

据管理人此前发布的消息显示，蓝光德商天域项目剩余货值足够覆盖复工续建所需资金，可采取续建式重整，争取尽快复工交房。

海东俊园二期出售商务办公用房回笼资金续建

海东俊园是俊发在昆明市场打造的高端项目，位于俊发生态半岛内，产品有洋房和合院，海东俊园二期，房源已基本售罄，目前处于工程收尾阶段，此前计划于2022年10月31日前交付。

因受俊发影响，海东俊园二期施工停滞，交付被迫延期。此前官渡区住建局回复称，已要求开发企业积极采取以房抵款、加快销售回款和土地转让等措施，解决项目资金保障等问题，推动复工。

近日，针对地方领导留言板反映“海东俊园二期”停工的问题，昆明市住建局和官渡区住建局的回复明确，项目已逾期未交付，具体交付时间开发企业将通过书面形式告知业主。

图源人民网地方领导留言板

值得注意的是，在回复中还提及，俊发已通过出售C8地块商务办公用房改造为保障性租赁住房回笼资金，该资金将统筹使用，推动该项目复工续建。

同时，开发企业现有资金1000余万元，将陆续投入到该项目相关工程的施工建设。目前贷款银行已告知正在进行审批程序，预计将于一个半月内资金可以到账，专项用于项目复工续建。

也就意味着，海东俊园二期，将借助现有资金，以及通过出售商务办公用房的方式获得续建资金。

根据出售的商务办公用房改造为保障性租赁住房的用途来看，俊发彩云城C8地块，未来或将迎来一批带有保障性质的租赁房源。

融创春风十里计划年底交付

融创春风十里项目，住宅已全部销售完毕，未交付的云秀苑和云澜苑，为整个项目的最后两个住宅组团。

其中，云秀苑计划交付时间为2022年4月30日，云澜苑计划交付时间为2022年6月30日，但无论是云秀苑，还是云澜苑，截至交付日期，未能如期实现交付，且没有正常复工。

图源地方领导留言板

根据官方的回复，融创春风十里项目，属停建缓建项目。五华区住建局在回复网友的留言中表示，将退还企业代建道路保证金1000万元，启动项目复工续建。

同时，项目后续主要资金来源通过出售 A13 地块和申请国家住宅项目专项借款对项目收尾建设，目前出售工作正在协商。

根据官方通报，项目已于2022年7月20日实现复工续建，主要针对室内装修进行建设，云秀苑计划于2022年11月30日交付，云澜苑计划于2022年12月30日交付。

莲花池畔回迁户有望告别漂泊生活

莲华池畔是五华区沙沟埂、莲园村城中村改造项目，于2009年启动开发，整个项目一共规划17栋建筑，其中，6栋商品房已交付入住，4栋回迁房尚未交付入住，同时，还有一部分商品房未完工。

自2015年以来，项目开发企业——云南金鼎盛房地产开发有限公司因资金链断裂导致项目陷入停滞。2020年11月金鼎盛公司进入破产重整程序。

图源金鼎盛管理人

2022年1月，云南金鼎盛房地产开发有限公司重整案第二次债权人会议上，806位债权人表决同意“复工续建共益债借款的议案”，将通过共益债方式进行复工续建。

而针对网友的留言，早在今年7月时，五华区莲华街道办事处回复中就表示，“现管理人正在与意向资产购置方就项目3、4栋号（地上部分）建筑物（在建工程）及对应土地使用权的购买及项目2栋号部分裙楼经营权转让事宜进行对接。”同时，还提到，管理人同步正在与其他意向建设单位进行对接，拟由实力雄厚、业务精湛的施工单位垫资对莲花池畔项目进行复工续建。

图源地方领导留言板

而最新的情况是，在一个月前，云南建投已介入莲华池畔回迁房的收尾工作，如进展顺利，莲华池畔项目的回迁房预计明年将全部实现交付，回迁户们也将彻底告别在外漂泊的生活。

当然，无论是烂尾楼化解，还是停滞项目推动，并非是一蹴而就的。对照盘活的项目，其背后是涉及各方利益的协调，以及各种复杂问题有效解决达成的良好结果。

如今，在“保交楼”的政策导向下，虽然有的项目通过纾困资金的支持得以实现复工，但一味的等、靠、要，并主动选择躺平并不可取，打铁还需自身硬，积极寻找突破困境的办法才是一个项目得以立命的长久之计。

虽然在推进“保交楼”的进程中，昆明还有很长的路要走。但对于焦灼等待的业主而言，可能没有什么消息，是比房子能交付入住更令人激动的了。

因此，希望昆明市场能有更多，关于项目推动复工的消息。

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