原标题：昆明会展览旁的房子大约9800元/人㎡起上车
破价？展览旁的房子大约9800元/人㎡起上车
昆明猩房楼市。:33发表于云南
滇池国际会展区房价再创新低？
购买复式住宅的单价不到一万元。
高礼物，高拓展到底香不香？让我们一起来看看。
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滇池湾畔的绿星智慧
工作抵房只有9800元/人㎡起
自2月以来，朋友圈绿星智慧滇池湾畔“万元内启动国际会展旁，超高赠送复式住宅”的消息频频被筛选。
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▲项目规划示意图
据工作人员介绍，“目前确实有一批低价房，不过是工程抵款房，数量不多，都是一价房，价格在9800-10500元/元左右。㎡。”
与此同时，工作人员还透露，“销售部门的房屋尚未正式出售，工抵房是由工程方引入的渠道。”
剩下的项目都是跃层产品，层高约5.6米，户型建筑面积约94-135。㎡，2梯8户，2梯9户设计。现在，有94套房子在售㎡、107㎡、114㎡。
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▲建面约107㎡户型图
建筑面积在94左右㎡公寓实用面积约1311。㎡；约107㎡户型实得近150㎡；约114㎡户型实得约146㎡。
该项目产品的亮点之一是房屋获得率高，实用面积大，最大扩展率可达147%左右。
另外，据报道，该项目为毛坯交付，交付时间预计为2024年底，总高度为31-33层，目前已建至21层左右。
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▲滇池湾畔绿星智慧实景
现在，项目样板间正在重新安装，除了工抵房外，其它产品预计将于4月底5月初开盘，售价预计为13000-14000元/元。㎡。
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自带两所幼儿园
周边设施需要完善
位于滇池国际会展中心板块、饵季路旁的绿星智慧滇池湾畔，周围有环湖路、饵季路等主干道，自驾出行方便。
然而，公共交通并不方便。一方面，周边公交线路较少，等待时间较长；另一方面，最近的地铁站是2、宝丰站5号线，与项目直线距离约2公里，步行距离约2.7km。
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▲滇池湾畔绿星智慧与地铁站的距离。
在生活设施方面，项目A1地块已经交付，底层业务已经投入使用。据了解，A1地块和A3地块之间的负层约为5万。㎡上海华联超市已经开业，可以满足业主的日常需求。
另外，周边较大的商圈有会展王府井商圈、世纪城商圈、未来巫家坝商圈等，需要自驾游才算方便。
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▲滇池湾畔绿星智慧示范区实景
教育和医疗主要依靠区域和南市区的现有资源。
项目本身配备了两所幼儿园，绿星智慧玖龙湾和北京大学资源颐和1898两栋楼也配备了幼儿园。小学按照划片学习。据悉，之前的项目已经纳入饵季路对面曙光小学的招生范围。
当然，得益于环湖路沿线的占用，周边有五甲塘湿地公园、星海湿地公园、宝丰湿地公园、海东湿地公园等，自然生态环境良好。
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▲婴儿丰湿地公园鸟瞰实景|图源网络
现在看来，由于还处于施工期，绿星智慧滇池湾畔的规划道路还没有完善，相关的基础设施也需要进一步完善。
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保证交楼示范项目
绿星智能投资代管
事实上，绿星智慧云南湾并不陌生。它是恒大最初的城市。2022年下半年，恒大城市、恒大玖龙湾等近20个项目被列入昆明市首批救助项目名单。
此后，绿星智慧投资代管恒大城、玖珑湾两个项目，并改名为绿星智慧云南湾畔、绿星智慧九珑湾。
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▲绿星智慧玖龙湾实景
与此同时，绿星智慧引进了新的施工方，中铁五局入场施工。
所以，什么是绿星智慧呢？
数据显示，绿星智慧是绿城管理旗下的资本资本运作和项目拓展实体，承担绿城品牌管理资源和投融资管理能力，为优质开发项目提供投融资管理服务。
发挥信用背书能力，提供多元化的资本服务，解决项目资金需求，扩大资本效应，完善集团服务体系，通过与各类金融机构的战略合作。
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▲绿星智慧股权结构
绿星智慧(昆明)建设发展有限公司的大股东是绿星智慧(上海)建设发展有限公司。公司背后是许多信托投资公司，包括绿星资本服务和CDB、中国建设银行国际和中国农业银行国际，资金实力雄厚。
有这样的企业接手，滇池湾畔和玖珑湾两个项目的交付这次应该稳定下来。
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