原标题：昆明2023年房价 | 西山万达LOFT公寓发售，价格不到7000一平！
昆明各个区域的房价排行：
昆明的主城区域主要是：五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区
五华区：传统意义昆明城市中心，是政治、经济、教育和文化中心，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，是云南省政府所在地，省市机关、企事业单位众多，高校、科研机构众多，老城区发展至今，所以区域内配套有最成熟的配套，商业、医疗、学校等等，生活比较方便，但是因为也是因为老成区，城市发展成熟区域，新房不多，二手房交易活跃，均价14506元/㎡。
官渡区：作为昆明新老城区的连接片区，区位优势明显，区域开发较晚，但是楼市热度在昆明楼市属于后起之秀，昆明当下热门购房区域官渡区占据不少：巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳片区等等，新项目比较多，同片区的新房价差也比较大，巫家坝CBD区域、滇池会展片区的看滇池的房子，价格都比较高，同时也有不少刚需项目，缺点是片区范围大，配套也比较分散，从开发空间来看，是要优于五华区和西山区等，均价13886元/㎡；
西山区：区域内西山得名，区域内有西山、滇池，有山有水，天时地利，所以环境很好，是昆明的老牌富人区，区域内热门购房区域草海片区因其得天独厚的自然资源和区位优势，18年19年地价都曾拍出新高，草海片区临近滇池的房子大都以洋房为主，该片区是不少外省旅居购房者以及本地部分改善用户的选择，整体来看，西山区可开发的资源有限，加之各种优质资源加持，所以房价较高，均价昆明第一，均价15957元/㎡；
盘龙区：是昆明市的传统商贸核心区，也是比较繁华的区域，配套较全，起步也早，跟五华区一样，配套成熟区域内没有多少新房，主要向外延伸，两大热门开发区域，往东开发是东白沙河区域，往北开发是北部山水新城区域，房价中等。均价14348元/㎡；
呈贡区：9年前的呈贡撤县建区，9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，所以市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，呈贡新区建得很高大上（但暂时人气不足），因为相对较低的房价以及规划成为了不少刚需和投资客的选择，目前均价10808元/㎡。
周边热门区域：安宁太平、晋宁、嵩明
安宁太平：号称昆明人的后花园，昆明本地人喜欢买度假房的地方，在周边区县中，安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源，距离昆明主城近所以较早发展起来，而地处安宁与昆明之间的太平新城，借助自然资源与区位优势，加之已发展多年，各项配套设施相对成熟，但是目前交通是短板，均价8512元/㎡；
嵩明—空港片区：跟太平新城的定位类似，定位为昆明特色卫星城和空港新城，有大学城，距离昆明市区没有太平新城近，但是好在交通便利，可由于发展较晚目前的配套相对缺乏，也正是因为如此，周边市县中，嵩明的房价较低，也被不少人认为洼地，所以是不少投资客选择投资的地方，均价7610元/㎡；
晋宁：晋宁大片地域紧邻滇池，拥有昆明最为稀缺的湖景资源，撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业，新盘多，但是市场分化严重，刚需盘偏少，房价被环湖线上的康养文旅大盘推高，目前来看晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高，同样是稀缺滇池资源，因为价格比草海片区和滇池会展片区低不少，所以目前是外省人比较喜欢买度假房的地方，均价13452元/㎡；
通过以上的对比分析，想去昆明买房的你应该对昆明的区域选择有个大致的概念；
总结一下就是：
五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人，也就是刚需群体，生活配套都非常成熟，医疗学校也都齐全，如果要选特别成熟的片区的话，区域内二手房是不错的选择；
官渡区巫家坝片区适合投资，但是当前价格较高，需要多多对比，滇池会展片区适合养老度假；
西山区中的草海片区，适合预算充足的养老度假；
昆明周边区域房价相对较低，度假首推晋宁，虽然距离城区较远，但是看滇池的房子房价也只是刚过万，适合预算没有那么多，但是又喜欢昆明，想在昆明度假，以短时间居住的养老群体；
☏ 售楼处咨询热线：0871-6830 9003
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双塔板块的地产开发热度和房价在昆明是位列第一梯队的，这一点，大家有目共睹！
作为昆明新晋“富人区”，双塔板块却少了一样东西——能匹配片区高逼格定位，同时能满足片区精英白领个性化租住需求的公寓代表作。
现在，它来了！
锦粼公馆人气爆棚
今年以来，全国楼市大环境低迷！
近日，小编前往双塔片区踩盘时却发现，锦粼天序售楼部异常热闹。
时值工作日，锦粼天序的沙盘边、茶水区、样板间却聚集了二十组看房客户，现场人气爆棚。
这个场景在去年上半年以前很常见，但在今年却很罕见。
咨询得知，锦粼天序近日推出了2栋公寓产品——锦粼公馆，现场的不少顾客都是冲着公寓来的。
工作人员介绍，这种热火朝天的“抢房场景”已经持续好几天了。
锦粼公馆有何魔力？竟如此受欢迎。
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地段优越
告诉大家一个秘密，买公寓有一大禁忌：买未来。
尤其现在楼市大环境不好，昆明远郊、新区的公寓项目都在“以价换量”，很多人听了片区的宏伟规划就草率入手。
殊不知，这些新区的公寓项目售价“没有最低只有更低”，自己最终还是被割了韭菜。
买房者的观点是，买公寓要买当下：繁华地段、丰富配套、人流大、租住需求旺盛……一切都是现成的。
这样的公寓项目，昆明有吗？
小编把昆明在售的公寓项目大概梳理了一遍，最后发现，公寓最集中的是巫家坝、斗南、大学城、西北新城、北市区等板块。
丰富仅拢悦、锦粼天序等屈指可数的几盘。
就拿锦粼天序来说，项目择址南市核心区，近享市中心繁华配套；而项目本就置身万达繁华商圈，又有大悦城、云纺等商圈包围；更有龙江公园、地铁2号线、书林一小（建设中）、海贝中英文小学等配套环伺。
锦粼天序对地段和配套的高占位，是其公寓后期价值体现的基石。所以，锦粼公馆一出生就是自带光环的。
产品力强
再来看产品！
在工作人员的带领下，小编来到了锦粼公馆2号楼。
虽是阴雨天气，但2号楼大堂开阔明亮，墙壁上自然飘逸的大理石纹路淡然雅致，电梯厅、过道简约气派。
大家都知道，昆明市场上的大部分公寓产品户型狭长：
小面宽，一般在3米左右； 进深长，一般8-10米左右。所以通风、采光、观景效果差，居住体验感饱受购房者诟病。
通常来讲，客厅面宽要达到3.3-4.5米才显得气派，吸睛的是，锦粼公馆2号楼却以约5.3米IMAX大面宽，让业主拥有极致采光面和景观面。
户型进深仅约6.5米，更通过超大落地窗吸纳窗外的美景和鲜氧，给业主堪比住宅的居住体验。
单凭这一点，锦粼公馆就把昆明市场上90%的公寓产品远远地甩在了后面。
工作人员介绍，锦粼公馆1号楼为建面约37㎡户型，2号楼为建面约51-104㎡的类住宅，层高约4.5米，客户可以根据自身需要，选择全搭板或半搭板。
半搭板的隔层只做了一半，靠窗部分为挑空设计，配上超大落地窗，视觉和感官上更加奢华开阔、时尚灵动，空间感和舒适性拉满。
全搭板的使用面积更大，上下两层可实现互不干扰，私密性更强。
从样板间来看，锦粼公馆的装修风格时尚简约又不失优雅大气，潮流随性又不失个性。
而且，锦粼公馆的类住宅空间灵活，自住、投资、办公皆可。
自住：适合单身白领、热恋中的情侣、新婚夫妻，亦或是三口之家。楼上卧室，楼下餐厅、客厅、厨房，功能齐全。
投资：家庭投资或单身女性购置婚前财产，都是不错的选择。
办公：可以开美甲店、理发店、摄影室、纹绣店、书吧、咖啡厅等，个人创业或小中企业公司均适合。
更体贴的是，锦粼公馆配套了业主私享会所，涵盖健身房、书吧、会客洽谈区、私家餐吧等，功能齐全。
楼下还有建面约2万方外廊潮流街区——锦粼熙街，业态以餐饮美食、社交娱乐、时尚新零售为主，满足城市精英24小时的商务会客、娱乐社交需求。
需求量大，租金可观
锦粼公馆还有一大优势，是昆明市场上大部分公寓项目没有的。
要知道，城市综合体之上的甲级写字楼，向来是城市精英的聚集地。
锦粼公馆毗邻万达双塔，片区已入驻大型企业超200家，6公里范围内覆盖企业超1200家。
商务精英、白领汇聚于此，锦粼公馆周边人流大，高收入群多，支付能力强。
但目前的双塔片区，租住房源主要有两大类：一类是润城、金地九樾、佳湖花园等小区，属于“大而全”的传统住宅。
另一类是马洒营、豆腐营、永昌小区等“老破小”。
双塔片区的上班族、白领，要么租住在几公里以外，每天忍受早起、远距离上班堵车的苦楚；要么选择了附近的老破小，忍受着装修破旧、物业服务不到位、房间格局差等弊病。
即便是居住质量有保障，但大而不精的传统小区，也只能算将就。
但锦粼公馆的出现，却与城市精英追求的个性、潮流、圈层、精致等居住要求完美契合。
这也决定了，锦粼公馆未来的租住需求量较大。
而且，有超级综合体加持的公寓，租金也会很可观。悦中心、万达H公寓就是最好的例子。
据贝壳数据显示，H公寓建面约31-50㎡公寓，租金在2500-3000元/㎡之间……
看完就会发现，锦粼天序售楼部的“抢房”场景完全在情理之中。
☏售楼处VIP TEL ：0871-6780 5552【欢迎致电】
✅ 专属金牌置业顾问电话：189 8755 3450（微信同步）
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