原标题：最高9.2万/平！昆明草海片区二手房集体冲高，多房源挂6万+
草海势头太猛，二手房挂牌价直逼10万！
近日，小编发现，草海有套二手房挂牌单价高达约9.2万/平。
不仅如此，草海目前挂牌的房源中，单价6、7万的二手房也不在少数。
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最高9.2万/平
草海二手房挂出超高价
最近，小编发现，草海片区已有二手房价格直逼10万大关。
诸葛找房平台显示，金地云海一号一套约260平毛坯房源，挂牌单价高达92154元/平，总价高达2396万。
根据这个价格计算，该房源首付高至约886.5万，月供约80112元。
按照房源介绍，这套房总高3层，为6室设计，出门就是6000亩湿地公园，与滇池近在咫尺，可见地理位置相当优越。
去年12月首次挂牌，当时总价约2400万，均价约92307元/平，虽然期间价格有下调，但幅度不大，总价也仅降了4万。
图源：诸葛找房
无独有偶，小编梳理发现，草海片区挂牌单价6、7万左右的房源不在少数。
比如，5月22日，金地云海一号就新上架一套约310平的房源，单价高至71839元/平。
还有华夏四季的一套二手房，挂牌单价也比较高，为69721元/平。
据不完全统计，截止5月25日，草海片区二手房源中，挂牌单价超过4万/平的，有17套。
同时，目前，板块内如华夏澜台府、加州枫景、华夏四季、金地云海一号4个小区挂牌均价都在3万以上，价格十分坚挺。
虽然草海二手房挂牌价较高，但并没有降低买家们的看房热情。
贝壳找房数据显示，4月草海板块二手房新增带看646次，比今年前3个月单月的带看量都要高，且同比涨幅高达约336%。
同时，近30天来，草海板块二手房客比为5.1，处于客多房少的状态。（备注：房客比=近30天新增关注带看人数/新增房源量，数值越大则房源越紧俏）
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图源：贝壳找房
一边是高企的挂牌价，一边是热情不减的买家，那草海二手房实际成交价格如何？
贝壳找房平台显示，片区华夏四季、金地云海一号等房龄不高的次新二手房大部分在2-3万/平之间，在昆明属于头部级别。
其中，中铁诺德山海春风一套洋房成交价较高，价格去到约3.4万/平。
图源：贝壳找房
昆明唯一“城中海”
新房成交均价接近3万/平
那么，草海片区业主挂出高价房源的背后，究竟有何种底气？
1.新房市场也是天花板级别的存在
众所周知，草海板块是昆明公认的富人区，房价也常年高居前列。
克而瑞数据显示，过去一年，片区新房成交均价整体走高。
今年4月，草海板块新房成交均价为29558元/平，环比涨2.72%。
对比历史数据来看，草海房价常年保持在2.4-3万/平。
另据昆明铭腾机构数据，今年4月昆明成交最贵的5个住宅盘中，草海板块独占3席。
目前，片区内在售楼盘都定位高端，主推洋房、合院等低密产品，包括华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺、中铁诺德山海春风4盘。
其中，华夏四季是昆明最贵住宅，4月就以34337元/平的成交价高居榜首，目前现房在售。
片区新房一直都是香饽饽，这些楼盘已陆续进入二手市场，价格自然居高不下。
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草海片区实拍
2.草海资源稀缺，在昆明属凤毛麟角。
草海位于昆明核心区，拥有12平方公里水域、25公里湖岸线，是昆明唯一的“城中海”。
整个片区占据着西山、滇池等自然生态景观资源。
虽是富人区，但草海也并非“不食人间烟火”的板块，片区内还坐拥地铁5号线、融创文旅城等生活配套。
如此资源，在昆明楼市中一直是凤毛麟角般的存在。
这也难怪，一些综合素质较好的房源，业主会有信心报出较高价格。不管是否试探或者最终能否成交，市场会给出答案。
草海片区实拍
土地有限、兑现力强
草海板块后市看好
从草海本身长周期发展来看，房价发展潜力仍有足够预期。
换言之，草海是一个能“造富”的地方。
首先，草海如此优质的地段，土地资源已十分有限。
按照规划，草海板块可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽。
从土地供应端来看，2020年至今，草海片区早已无土地供应（数据来源：昆明锐理），再加上环滇保护政策的限制，草海板块基本无地可售。
这就意味着，土地资源本就有限的草海片区即将断供，入住草海的机会进一步降低。
目前草海片区，基本是现房呈现，已处于卖一套少一套的阶段。
草海片区实拍
其次，草海的兑现力也不容小觑，板块价值飞升。
目前，草海板块各项配套的兑现都在加速落地。
今年3月，位于融创文旅城的华东师范大学昆明实验学校小学部已启动设计招标，开始进行前期准备工作，片区再添优质教育资源。
同时，滇池绿道环草海段建设已于近日进入收尾阶段，草海业主可直接在家门口亲近自然、融入自然、享受自然。
值得一提的是，滇池北岸还将新建一座七孔浮桥，建好后行人可步行穿越草海，预定未来昆明又一网红景观。新景观！昆明“七孔浮桥”将在草海开建，业主直呼赚了！（点击阅读原文）
上述都意味着草海周边的环境以及生活配套，会迎来升级。
综合来看，无论是新房还是二手房，草海板块的房产价值仍后市看好。
草海片区二手房挂出超高价格，你怎么看？
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